水管都老旧了，都要换掉。

还碰到了历史遗留问题，上周卫生间漏水到楼下，今天阳台漏水到楼下，心累，各种打招呼道歉。今天阳台漏水亿陶处理的不错！队长立马给了暂时和永久对策，监理也马上到了现场了解情况。很给力！

一声叹息，装修事情好多。也很琐碎。

哈哈，这两天也是要写写这件事的，没想到老婆大人先写了，我也省下许多功夫。

今天突然想到了窗外有围栏和晾衣杆，老旧了，安全隐患不小。和老公商量下来，都拆掉，以后要装再说。但就涉及到外墙洞口是否要防水。咨询了王队，结论下来就是拆装窗户那天，让专业人士处理，楼层较高，要注意安全，当天楼下车辆都会挪走。拆除后的洞口打结构胶，具体队长说会和窗户厂家说一声。嗯，对王队还是挺放心的。答疑速度，解决方案都很给力。

每天最怕的就是接到物业电话，一会楼下卫生间漏水，一会建筑垃圾要拖走，一会楼下阳台又漏水了，才开始一个半星期，跑了好几次，有时候一天跑好几次，装修真是体力活又是脑力活！

还好老婆大人是在家办公，不然我只能找同事老爹帮忙了。

自己整理的扫盲贴，我也会放上来，方便自己和大家看。

装修扫盲之学会签设计合同

来自 <https://zixun.jia.com/article/332675.html>

设计合同和装修合同还是有区别的，有不少人认为设计合同和装修合同一样从而造成一定的纠纷。其实不管签订什么样的合同，只要在签订合同之初做好功课，应该就不会出现大的问题。除此之外还可以向有经验的人请教，避免进入合同陷阱。

一、设计合同6要点

1、弄清设计收费的计算方式

设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种：建筑面积、套内面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言比较合理些。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式看似只差几个字但如果计算起设计费用来可能会相差上千元。

2、设计费支出的时间和金额

在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。

第一笔设计费用在签订合同后，测量房子前就要支付了。一般是设计总价的20一25％或者是1000元左右的预付款。

第二笔设计费用在初步的方案确定后支付，费用是设计总价的50％。

第三笔设计费用在设计阶段图纸确认后支付，费用是设计总价的20％。

最后、在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。

3、出示效果图的制作费用

有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。其实，通常在设计总价利润还不错的情况下，设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送还是付费，然后再签字。

4、设计平面图纸的具体内容

在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。

一般一套完整的图纸有：

――原始测量图.墙体改建图、平一面布置图.顶面布置图.电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图，立面图以及各个接点图剖面图等。

如果不在合同里面注释仔细，很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工质量。

5、制作图纸的期限规定

当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后.就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限.通常公寓房的图纸制作大致在7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求.对设计师就起到了一个约束的作用.装修者保障自己利益的依据。

6、设计师提供服务的内容规定

设计师的服务从开始设计到施工到家具软装，直到业主入住前都要有的。

通常情况下

开工前、设计师要做设计交底工作一次；

施工阶段、设计师应该保证有两至三次的现场图纸交底和现场指导施工，陪同挑选家具和软装饰的服务是一次。但是.有时设计费的多少决定了设计师服务的项目，因此装修者如果要确保自己利益，就必须在台同中注明相关服务内容的要求。

设计合同是对那些不负责的设计师的约束，也是装修者保护自己权益的依据，因此建议装修者在设计时要签订设计合同。不过市场中不规范的合同较多，装修者最好签订装饰装修行业协会制定的《上海市住宅室内设计委托合同》，规范的合同对装修者更有利些。

二、设计合同业主常见问题

1、违约金该定多少？

为防止设计师的故意拖拉，可以在合同中定一项违约金来制约设计师。违约金的目的并不是真的为了罚款，所以定制在几十元/天，还是比较合理的。

监理提醒：这项违约金的制订还是很有必要的，很大程度上限制了设计师因为接单量较多或其他原因，而无法按时完成图纸的现象。同时也可以避免因此推迟工程时间所导致的损失。

2、出现纠纷怎么办？

装潢过程中，双方如果出现摩擦、分歧、尽量靠协商来解决。如果不能解决，只能通过相关部门来处理了。

监理提醒：相对装潢公司，设计工作不负责施工，摩擦也会较少。目前了解下来，也很少出现业主不满意设计图纸，而设计师不肯改动的情况。但在合同中还是应该写清楚解决的方式为好。

3、免费项目有无约束？

陪同选材料、配合施工、帮助挑软装，这些项目有些设计工作室是免费的，可就是这免费的项目对业主也是很重要的。

监理提醒：大家可以在合同上注明一共陪业主去几次建材市场，检查几次工地，能陪同选软装的次数等。如果可能，最好之前能自己去摸摸市场，做到心中有数。比如在配家具，窗帘的时候，自己先去卖场打打样，等设计师在场的时候帮自己确定就可以。

4、如何防止设计转包？

前期与主案设计师谈得很融洽，支付了一笔不便宜的设计费后，结果发现这套设计方案并不是设计师做的，那可花了冤枉钱了。

总结：看了这么多关于设计合同签订的种种细节，大家对设计合同也有了不少了解，其实在签订合同之前和设计师的沟通是十分重要的，将各个细节说明白，有不了解的地方要耐心请教，只有这样才能避免陷入纠纷。

视野真的不错

这张是收房时候拍的

好想也这么霸气的跟儿子说：……        算了，不瞎想了！

回到现实中来，工人师傅说这水管裂了！ 马上找业委会，换一根700块，还有三根老水管，一并换了安心。

如果是我，可能考虑中间带阳台的做个大客厅

是要换了，都裂了

看LZ窗外的风景，应该在虹口的，靠近四平路吧

当中那堵墙打不掉，无法做个大厅，非常遗憾。只能找其他的解决办法。

杨浦，延吉中路地铁站附近。高楼看出去都长了差不多

今天开始砌墙，几位工人干活不错，对位置把控很谨慎，动作也很熟练。老公说的地梁，筋啥的都有，果然专业的人做专业的事，不错。

卫生间门处需要砌墙，装什么门砌什么墙，谷仓门要双墙，但我们又希望墙薄一点，但还有安全因素。好矛盾，看设计师如何处理了。

同期同门开顶帖 我也刚开贴 欢迎互相交流[emot=old,032/]

说的一点都不错，我们也是心心念想把中间那堵墙打掉，然后中间变成一个大厅，但是中间墙是承重墙不能动。所以只能重新设计。至于为什么选了中间最小的一间做主卧，是因为下面几个原因： 1. 我想要一个书桌，晚上可以玩电脑，但灯光又不能影响老婆睡觉，所以阳台的墙成了天然的隔断。 2. 平时有客人来，阳台归在卧室里的话，晒的小衣小裤就不用特意收起来了，做客厅就不太方便了。 3. 大房间进门左手边的位置太适合做一排柜子，但是房门和柜门会冲突，如果做厅就不需要房门，也就没有冲突了。 4. 最后一点最重要，虽然老人现在不打算跟我们一起住，但是以后的事情谁也说不清，大房间做厅，以后还能一分为二，一半做老人房，一半做个小厅。