墙面不平、开裂、渗水、发霉……这些问题怎么避免？

墙面的这些坑是怎么产生的

①裂纹原因：有的油工师傅为了赶工期，就不会仔细做好找平，基层平整度误差就很大，后来只能抹石膏尽量掩饰。

虽然最后表面上看合乎标准了，但事实上造成石膏层极其不均匀，水分挥发以后，材料收缩会因为受力不均匀很容易造成开裂。

②墙面鼓包原因：墙壁的基层没有处理好，主要问题出在沙灰层，工人拌水泥的时候不待石灰充分吸水就涂抹上墙，然后石灰在干燥过程中不断吸水膨胀变大，会形成“鼓包”带着石膏腻子变大甚至脱落。

③墙面渗水原因：防水没有做好，墙面抹灰质量不达标，也可能是墙砖的渗水率过高不合规范。墙面渗水还可能会导致墙面发霉。

④墙面发霉原因：除了渗水以外，墙面发霉还可能是因为保温层没有做好，在冬季室内外温差过大，室内温暖潮湿的空气在相对寒冷的墙面冷凝成水，在一定温度湿度条件下就会发霉了。

还可能是工人为了赶工期，不等干透就进行下一道施工，导致里面含水过大，赶上潮湿天气，特别容易发霉。

所以，对墙面的检查非常重要

上面好几个墙面施工的坑都是因为墙面不平导致。

都说世界上没有不透风的墙，但我要说这世上就没有完全平整的墙。虽然做不到完全平整，但是，误差范围应该控制在3mm以内。

分享一次我们监理工地的现场检查。整场体验略酸爽，算是见识了什么叫做傲娇的油工。

这是建国门外的一个小区，当天检查的项目是墙面基层检查。

检查墙面平整度的专用工具是靠尺和塞尺。

靠尺是一种检测墙面平整度的专业工具，可以折叠，展开的时候把靠尺内侧靠在要检查的墙壁上面，然后观察靠尺和墙面之间缝隙的大小，特别情况下用塞尺塞到缝隙里面进行测量，保证所有墙面都满足要求才可以。

墙面找平是很重要的基础施工。

如果墙面不平最直观的感受就是不美观，此外墙面不平还会导致以后家具无法挨紧墙面。不合格的墙面还可能会影响后续施工，导致开裂、鼓包、发霉、渗水等等。

这个工地的墙面做的不够理想，有很多地方都不符合要求。

上一次墙面石膏找平的时候就发现墙面很多处都不平整，误差在3mm以上，已经告知用户，也告诉他要再用石膏找找平。

让人极度郁闷的是在这次检查中，先前不平的地方依旧不平，而且已经刮完腻子了，现在即使补腻子或者是打磨都没有之前用石膏找平来的效果好。

更无语的是这个油工还拒绝沟通。

承认错误？

不可能的！

补腻子打磨？

不存在的！

你质疑他？

他就反驳你！

道理规范摆出来，他反驳不了，他就沉默，长久的沉默。

那意思大概就是就这样了，怎么地吧，礼貌不足挑衅有余。

你找他解决问题，他不理你，斜倚墙角抱膀来尊写实主义雕塑，沉思者。

身为一个油工是可以傲娇的，但你傲娇的资本就是要把墙面找平做好。见这位油工傲娇，我们只能笑笑，只能旁敲侧击跟油工讲道理，进行迂回说服。

所以，规范的墙面施工是怎样的？

以下干货。

1、初始墙面处理

一般毛坯房墙面用的石膏腻子质量都很差，或者是误差比较大，这个时候就需要铲墙皮，最好一直铲到水泥层。还有的毛坯房直接是水泥墙，这个时候检查一下有无裂缝，是否结实就可以了。

如果是二手房，原来墙面有乳胶漆或者是墙纸的话，视情况自己做决定。

2、保护措施

在进行墙面找平的时候可能地面和窗户都处理完了，如果是二手房翻新要保护的东西就更多了，粉尘、墙皮、油漆都可能影响你之前已经做好的工作，地面应该铺上隔离物例如纸板或者苫布等，窗子家具可以用专用的尼龙布包裹起来。

3、抗裂处理

水电改造的时候会在墙壁上开槽，开孔还有墙壁自身的裂缝等等，都需要进行加固处理，水泥砂浆还有石膏这个时候都可以采用，更强力的做法是贴网格布，网格布与石膏层融为一体可以很大程度上提高墙面的强度。

什么墙需要挂钢丝网呢？一般新建的轻体墙都挂，还有就是铲墙皮以后墙面质量也不高（不平或裂缝多）的、石灰类的预制板墙体，都应该挂钢丝网，用水泥抹平，钢丝网和水泥层紧紧结合，然后再贴网格布用石膏找平，最后刮腻子，这样就可以增加墙面的使用年限。

4、石膏和腻子找平

在找平之前应该先在墙面上刷涂一层界面剂（属于一种胶），这层界面剂可以有效地减少粉尘、残余腻子、残余石膏对后续施工的影响。

在用石膏粗找平的时候就应该使用比较长的大刮板或者靠尺进行找平，控制好误差，然后批刮腻子精找平才能保证最后的误差在3mm以内。

只有从基层开始，每一层都尽最大努力减小误差，最后整体的平整度才能合乎规范。

重点就是搞定基层，简称搞基。

该工地的后续跟踪：在用户强烈的要求下，最后油工还是整改了，凸出的地方用细砂纸打磨，凹陷的地方刷一层界面剂，然后补一层石膏，最后再批刮腻子，验收合格。

所以说啊，

装修最重要的还是找到好工人，或者说负责任的施工方。

忍不住再扯点儿别的，就是怎么找个靠谱的施工队。（电视台：这段掐了别播）

施工队分为三种：散兵游勇的游击队、依托平台接单的施工队、装修公司自己的施工队。

1、游击队

所谓“游击队”其实都够不上“队”的概念了，一般就是代指那些没有营业执照，没有职业资格证书的零散施工人员。不排除这里面有手艺好的工人师傅，但是概率不大，要想在这里面挑选出称心如意的施工队是很困难的。

即使你有多年施工经验，在街边和工人聊天，对方也能应答如流，但是没到现场实际操作谁都说不好他的手艺如何，施工质量很难得到保证。

而且他们的契约精神差，即使跟你签了合同，干到一半跑路的也大有人在。还有一个问题就是，他们没有稳定的办公地点，打一枪换一个地方，如果装修完了以后出现了问题，你想要找他们那可就难了。

除了自己街边找的，再有一种就是熟人介绍的施工队了，即使是熟人介绍也不要轻易相信，有一些施工队专门“杀熟”，这种情况一定提前做好功课然后去工地实地考察他们的技术如何。

顺畅的沟通是保证施工质量的前提，好多施工队普通话说的不太好，视自己的情况而定。除了方言的问题，工长和工人的性格和行事风格也要了解。就像上文那样拒绝沟通和整改的工人师傅是很让人头疼的。

游击队式的施工队伍的优点就是便宜，但是没有一个好的管理组织，没有一个统一的规范标准，施工质量参差不齐，后期维护困难。

2、“滴滴”装修

现在各个互联网装修网站如雨后春笋一般，部分嗅觉敏感的施工队伍已经挂靠在不同的网络平台上面，把自己比较成功的案例放在网上，经过包装和宣传，造就了一批网红施工队网红工长。

这些施工队手里的工地往往会很多，做不到精细化管理，虽然技术可能不错，但是无暇顾及你的房子，这种情况是需要考虑的，不要盲目跟风。

这种挂靠平台的情况如果装修完成以后出现问题需要维修的时候，平台分配给你的维修队伍基本不会是原来的施工队伍，对用户的后期维护工作不是很有利。

网络平台会对施工队有一定的约束能力，有一定的标准和底线，出了问题也该知道去找谁，而且你如果追求网上比较新颖的装修效果，想用新材料，新方法打造属于自己的"网红家居"，那么这种“滴滴打车”式的施工队是一种不错的选择。

3、传统装修公司

传统的装修公司组织结构复杂，规范要求众多，管理严格，对你的装修效果有保障，而且后期出现问题可以直接找到施工的工长，是一种比较稳妥的办法。

但是传统的装修公司会从装修款中抽成，还要收取施工队的日常管理费用，设计师也要提成还有税金，这么多人要从这里面吃饭就导致了他的价格居高不下。

有的工长在报价单中会故意漏掉一些重要的项目，然后就变成了后期的增项，开始的报价单看着便宜其实加上后面的增项一点也不便宜。更多报价单之中的坑，参考之前的回答：签订装修合同时应该注意些什么？

一般来说，传统装修价格最贵，互联网平台次之，游击队最便宜。

装修这件事就是一群人凑一块把一件事干好了，但是这些人的出发点各不相同，你处在什么位置上就会有什么样的利益诉求。

用户想要花最少的钱办好尽可能多的事；工长想要踩着用户的满意线尽可能多的压缩成本；工人想着早点把活干完拿到钱去下一家；设计师想的是能不能贯彻自己的设计意图，这个活干完了对自己有什么帮助；监理想的是如何保证施工质量。

说说中央空调的利弊、选购和安装注意事项

中央空调最初是在工装中流行，近些年几乎是以疯狂扩张的姿态进入一二线城市的家装市场，最主要的原因是中央空调不占据室内面积，毕竟单价好几万买的房子，省出一平米就是省出几万块钱。

下面我从适用性、选购、安装几个方面，来说一说中央空调。

1、什么情况使用中央空调比较好

①分体机与多联机

聊之前先弄明白空调的两个基础概念，分体机和多联机。

分体机就是我们常见的普通空调，有壁挂的，也有柜式的，都由一个内机和一个外机组成。如果房间很多，每个房间都装空调（内机），那么建筑外墙上可能要挂很多外机，一是需要很多空间，二是噪音会比较大。

多联机就是我们所说的中央空调，一个外机可以连接多个内机，一个外机连两个内机就叫做「一拖二」，连三个就叫「一拖三」，以此类推。多联机的结构比分体机复杂一些，造价也就高一些，同样的制冷量，多联机的整体价格要高于分体机。

风管机是介于分体机和多联机之间的一种空调，可以理解为一拖一，价格比中央空调便宜些。

中央空调的优势，就是内机一般安装在吊顶里，不占用地面空间；而外机通常也只需要一个室外空调位就够了。内机都有出风口和回风口，所以风量能够控制得平缓柔和，冷气不再是呈「喷射状」吹向人体，能缓解温度骤降导致体感不适的情况，这种出风方式也决定了出风口噪音比较小。

综合来看，中央空调更适合面积比较大、房间数比较多、房间内需求长时间温度控制、房高不太低（隐藏内机需要大概30cm高的吊顶）的房子。

风管机的内机也是隐藏在天花板里面，如果预算有限，又希望节约面积，也可以考虑「客厅风管机+卧室壁挂机」的方案，至少客厅不再有一个笨重的立式柜机了。

②制热功能

南方地区对中央空调的接受度比北方更高，还因为中央空调具有一定的制热功能，而大多数集中供暖的北方地区不需要care这一点。

空调制热是通过冷媒（氟）把室外的热量搬运到室内，当室外温度过低时，冷媒的蒸发吸收热量的能力就会下降，为了维持室内温度，压缩机就要玩命工作，电机磨损大，寿命缩短，而且费电。但南方冬季温度相对缓和，一台性能好点的压缩机加上高品质的冷媒，是可以满足采暖需求的。

2、中央空调怎么选

①压缩机——最核心的部件

影响空调制冷性能的就是压缩机，相当于空调的「心脏」。

压缩机有三种，往复式、转子式、涡旋式。在中央空调相同品牌、相同功率的情况下，涡旋式的比转子式的贵，转子式的比往复式的贵。

②功率

空调的功率一般称之为「匹」，1匹大概对应2500W的制冷量，温控面积大概是12平米。

常规三室一厅的家庭需要一拖四，6匹够用，如果要拖五台或以上的内机就需要更大的匹数。只要外机匹数够大，多少内机都能拖。

③变频技术

变频就是让空调在不同频率下工作，主要好处是省电。

分为直流变频和交流变频。直流变频电机比交流变频电机能耗小，造价高，反映在空调上就是变频的比非变频的贵，直流变频的比交流变频的贵。

④冷媒

冷媒多用氟利昂，一提到氟利昂就会想到破坏环境，其实氟利昂是美国杜邦公司注册的一个品牌，其中破坏臭氧层的冷媒是氟利昂R22，现在逐步替代它的是氟利昂R410A。

⑤品牌

国产品牌主要有格力、美的、海尔，进口品牌主要有大金、三菱电机、三菱重工、日立等等。

单就纯技术水平，国内空调厂商的水平都在伯仲之间。国外的各有优势，比如东芝变频鼻祖，日立涡旋技术先进，三菱质量踏实。

大金进入中国市场比较早，多年积攒了好口碑，中央空调的变频技术成熟（就是大金所谓的VRV技术），可以灵活控制不同内机的温度。

三菱电机主要有三个系列，菱尚、菱耀、冰焰。菱尚适用于小户型；菱耀使用分歧箱，减少了管道焊点，等于减少了故障点；冰焰制热比较强。

三菱重工主要有SCM和KXZmini两个系列，SCM专攻80到100平的小户型；KXZmini价格比较高，主打整屋定制，比如房间多的、户型复杂的都可以设计。

⑥价格参考

还是举例三室一厅，购买一拖四的6匹中央空调，国产品牌价格在2万5左右，进口品牌大概在这个基础之上多50%。

3、中央空调的安装和维护

空调界，乃至整个装修界，一句久负盛名的话：三分产品七分安装。

就是说空调好坏并不是影响你最终温控效果的唯一因素，再优秀的空调如果安装不好的，也会存在制冷效果欠佳、噪声大、漏水甚至是影响使用寿命的问题。

①安装步骤

因为涉及到吊顶、管线布置，中央空调的安装比普通空调要困难得多。在装修刚开始的时候，一般是水电交底那天，安装中央空调的人应该和工长、水电师傅以及设计师一起协商安装方案。

协商后，本着「小管让大管」的原则，应该最先安装中央空调（如果有新风的话，最先安装新风，一般的新风管道会比中央空调的粗），铺设气管、液管，预设好电源位置，然后水电管路再进行安装。

最先开始吊装内机，内机的位置应该考虑尽量缩短管道的距离，因为冷媒在管道中流动的距离越长损耗就越大；内机和房顶之间应该存在一小段距离，避免内机工作时和房顶产生共振，那样会损害机体，噪音也比较大。

内机吊装完毕以后，开始铺排管道，管道的铺装线路图应该是由中央空调商家、水电工和设计师共同决定的图纸。

管道一般为铜管，由于现在采用的冷媒压力都比较大，所以对铜管的焊接要求比较高（有分歧箱的内机几乎不需要焊接），如果管道泄露，压缩机就得加大功率工作，直观感受就是空调工作时噪音很大。

管路铺排完毕以后，要抽取真空或者冲填高压氮气检验管道的焊接质量。

管道铺完以后安装室外机，室外机应该安装在通风顺畅的地方，周围一米尽量不要有遮挡物。

最后就是安装出风口、回风口以及充氟测试。出风口的位置要避开床头或者沙发，结合室内家具摆放以及灯槽设计的图纸，尽可能最大化中央空调出风柔和的优势。

一般的回风方式是「测出下回」，就是侧面出风、底面回风，出风口和回风口不要离的太近，以免出现气路「短路」的现象。

风口一般是铝合金百叶，坚固耐用，但是可能出现风口滴水，一般是白色的，想做其他颜色通常要加钱；也有ABS塑料或木质的风口，不容易滴水，形状和颜色比较多，可以根据吊顶风格来选择。

除了出风口和回风口之外，记得一定要留检修口（回风口常被用作维修口，前期设计时候，记得别让衣柜等家具把回风口堵住了），否则需要维修的时候，只能拆吊顶。

注意问清楚品牌的安装团队是不是专业靠谱，现在国内的主流品牌大多是安装外包，需要你和安装师傅直接对接，协调好关系。

太不靠谱的团队有时候会出现比较悲催的事情，例如工人由于疏忽把内机位置搞错，2匹的内机安装在了1.5匹的位置上，这个时候往往吊顶已经完成，没有太好的办法。只能把天花板锯下来一块，取出内机进行更换。

因为更换内机的时候，整个液管被打开了，没有了压力，氟利昂就汽化跑掉了，所以换完了内机，外机要重新加氟，6匹的空调加一次氟的价钱大概是80~90元一个压力，一般需要加两个压，进口的氟还要贵一点。

还有的管道焊接有问题，可能当时管道测试没发现，但是一段时间后小则漏氟，大则制冷功能受损、只能扒了天花板重来。甚至有错把空调室外机安装在室内阳台的。

②安装价格

安装费一般算在购买中央空调的总价里，安装费和辅料一般占总价的20~30%。

如果安装外包的话，每个地方的价格不一样，家装中央空调大多数包工包料的安装费在1400~1500元之间。工装就不同了，要根据铜管的用料算。

如果安装的是空调加长管，加长管价格在110元每米左右；如果要买全套空调连接管价格在300元每套；如果你要自己直接买铜管，铜管是按重量卖的，价格在55元每公斤左右。当然具体情况还要具体分析，这些只是参考。

③后期维护

简单的清洁风口自己可以弄，只要断了电源，把百叶拆下来清洗就行。

深度清洁找售后或者专业工人，大概一年一次，拆开机器换滤网和冷媒，清洗机器内部。匹数不同收费也不一样，一拖三或者一拖四的每次大概五六百块。

这些清洁在检修口就能操作。如果更换内机，或者铜管焊接出问题了，就要拆吊顶

开始贴砖和闭水测试了