终于到家了，今天收获很大，终于和小谢童鞋把设计图纸全部敲定。。。。太累了，细节明天更新了

好滴，谢谢

最后还是找了老吴，我怕其他拆旧公司后续留下麻烦，贵就贵点吧，求安心了

又你们这群小海鸥的监督，我对我的小窝更加放心了，HOHO

好了，今天早点关门，明天在汇报今天设计公司的收获。。。

小海鸥只有一只，不是一群吧？

今天去公司才知道有一群。。。嘿嘿

昨天去鸿鹄确认图纸的时候，发现上面的还没有完全解决，新的问题又出来了，我去现场看了下房，对比着设计图纸，发现阳台估计不能洗衣机功能，因为我家有可能是内阳台，没有落水，现在因为包着地板看不见，昨天果断的和设计师讨论了，有更新了我的功能区的平面的图纸，现在阳台神马的不能完成洗晒功能，只能成为一个休息区，原本阳台的水槽被我砍掉了，悲催的，经过一个下午的格斗我们的方案终于又再次华丽的调整了

1、洗衣机放在厨房的热炒区域

2、厨房的烟道砸掉

3、厕所里多加进去一个小的拖把盆

4、淋浴区域我们看现场有点窄，沟通后再次放宽

5、储物间因为太浪费区域，所以取消

6、因为阳台不完成洗晒功能了，主卧的衣帽间功能继续保留

7、现场看，淋浴器离开煤气管道太近（这点目前还没解决）

图纸反复纠结反复修改，直到昨天我们终于稍稍满意了，不枉此行

对了昨天带着小家伙一起去的，小海鸥们还送了小家伙一个小礼物，回家爱不不释手的玩了一个晚上，包里塞了若干糖，我在谈方案的时候，小家伙也是HH的亲们帮忙看着的，啊哈哈哈，下次带着孩子去的亲们可以放心了，鸿鹄很强大，还能暂时代管孩子，有吃有喝有礼物，再次感谢下鸿鹄的工作人员

关于设计图纸，我觉得就是在厉害的设计师，也会有疏忽的地方，况且设计师未必能清楚了解你的全部需求，所以图纸必须自己去考虑、结合自己的生活习惯来修改，所有的部分都要挨个考虑到，尤其是厨房和厕所区域的功能，这个是更加自己要关注的地方，我的观点一直是实用美观，所有设计师很悲催，跟着我的要求一改再改，改到我自己都不好意思在改动图纸了，小谢依旧很淡定的说，没事，他喜欢这样的改动，能在前期把共组做足，所以我再次肯定没有出名的设计师，只有适合我家的设计师，态度决定一起，只有用心了，才能和我一起将我的小家打造的更加完美，我没有超高的预算，没有很多的钱，有的只是一份用心，在合理的范围内我希望我的小窝会呈现出最好的效果，所以还是那句，小谢谢看你的了。。。

终于看到开工的希望了，今天整理下施工合同的注意事项

转前人的经验帖

合同

①竣工日期要写死。而且要明确出如果延工怎么处理。

因为，装修公司一般都会同时接活，开工后让你吊在那里马上继续再接活。这也是现在常常发现工人进场两天、后面就一直空关在那里的原因。纠纷比较多。

真正装修的话，其实1.5个月是足够了（一般情况），因为现在家里自己做大量木工的非常少，木工实际上是很花时间的（有木工就要等油漆工）。

但不管你怎么约定，但要有心理准备一般工期比原计划晚一个礼拜是常见的。这有可能是自己的原因，也可能时对方的原因。
太较真的话，装修会很累。原则问题不出大错就过。

②厂家安装还是装修公司安装。

现在很多东西，比如水管、煤气排管、木房门、石膏线、厨卫吊顶、热水器、地板等很多都是厂家上门安装。所以装修公司真正负责的很少。

这部分安装费是要额外付给厂家的，而且是笔不小的费用。既然厂家承担了这么多的功能，那装修公司到底是干什么的，费用怎么计算出来的，是要好好留意的。

同时，厂家安装的时候和装修公司之间的沟通是很重要的，要在合同中约定这个功能，明确装修公司应该承担起这个责任来，应该衔接好整过工程是装修队非常重要的工作之一。

比如：水管公司来排管时，他不知道热水器厂家怎么来安装，安在什么位置，沟通不好，热水器的位置装好了后你会发现和你想象的完全两样，但是已经晚了。

这个沟通就要靠你前期和队长的交底，最好体现在图纸上。（所以的交底和变更一定要通过队长，因为队长是一直不变的，其他工人都是做一段时间就换了）。

③确认第一次预算和正式签合同时的预算项目。

很多时候，第一次给你看的预算都是很便宜，很低价的。而实际上，正要签合同的时候，第一次预算时列出来的详细材料品牌都悄然地变成普通档次了。

等你签完了再拿出来问你是否要调整品牌，调了后当然价格就不一样了。而且，第一次很多预算项目都不给你做进去的，而实际工程中你还是必须追加的。虽然说有个5%上下限的控制，但是在整个装修工程中，除了陷阱外，你一点都不变不增加的可能性是很少的，这样你最后是很难说清楚的。

因此只能从源头上把握好。最好在签合同前，自己做足功课能有所准备，在纸上把自己必须的项目按房间功能区来罗列一个清单。然后和预算来核对。

否则，你预算表带不走的情况下，在装修公司的圆桌上谈的几分钟或一个小时，你要清醒的认出其中陷阱还是有点难度的，更何况有装修公司的销售在一边面带微笑温柔的诱导你。

④辅材和人工费的计费方式。

人工费可以事先查上海出台的人工费收费标准。这个单价没什么花头。

但是人工费的单位和数量要好好斟酌一下。这两个要素一边，整个价格就大不一样了。比如实际上是否做了这么多面积，是否要做两次工作。

辅料的话，像我们这样的材料很难精准的计算，比如商场有明确标价的白胶啥的你还可能有点低，其他水泥河沙什么的，要完全弄懂是很花精力的。

况且，现在有的装修公司，他们并不按一桶白胶多少钱来算，按你做个什么东西用多少白胶来算你费用的，更增添了其难度。

⑤管理费等杂费。不管什么公司，一般至少都可以谈至7折。

你可以对等调换。比如说百安居的话，你可以买足多少材料来换取管理费人工费的折扣，根据实际情况来决定。总之，什么都可以谈。

（如果你能找到可信任的装修队，而不通过装修公司，那是最好的，很多费用都能省掉，不如税金和管理费之类的，也不要担心什么后面找不到人，他们都有很多地方挂靠，你可以先问问他挂靠在那些公司。后面肯定能找到。你也可以和他单独签合同，要求复印包括队长在内的所有施工人员的身份证复印件，还不放心的话，让他找个公司挂靠。相对小有风险，但便宜很多。你可以试探装修队长，我通过你单独做和我通过装修公司来做的价差。实际上，即便你找了装修公司，你后面有问题是不是就能给你保障？太多的案例证明一样的费力，不理不睬，甚至还有所谓专门的售后来对付你，装修公司在我的印象中毫无用处，有没有装修公司挂靠只是心理上的安慰。）

⑥其他约定。必须明确这个工程的负责人，监理，队长，施工人员，到场次数，什么时候到场等都做些细节描述，然后作为合同附属条框写在里面，对后面是很有好处的。

⑦工程进度。在合同附属文件里面，要求施工队做一张大概工程进度日程表。对大体工程的计划做到心里有数。把握好每个环节的进度才利于你整个工程的进度把握。

⑧假一赔十。不管你是在百安居还是好美家还是什么牛公司，在合同里都需要明确这一点。大公司自身可能不会乱来，但真正做事的是工人，现场操作的是工人。所以你有很多不确定因素。目前公人擅自掉包、私藏材料是十分猖獗的，可以说十分普遍的现象。这有太多的教训。

⑨实地考察。合同基本上谈到差不多了，要求装修公司带你去看看他们以前安装好的业主。
这有两个目的，一个是看他们装修后的风格，做工。

而隐性的也是看他们和装修好的业主的关系，现在很多装修公司有一个普遍的认识：人的一生就这么一两次装修，他没打算做你这个回头客！所以不要幻想说，装修公司真的在乎你下次不找他了，在乎口碑。

很多公司装好和业主的关系就破裂了，甚至签好合同就开始捣糨糊的人也很多。说难听点，有很多装修公司就是骗到一个是一个，没有想过后面，口碑坏了重新注册个公司再来就是，很简单。这趟水很深，说不完。

就是说装修公司可以带你去看看以前客户装好的房子，说明以前客户对他们的工作还是认可的，这也可以从侧面反映他们的为人。

此外，也要要求他们带你去（或者你自己去）正在装修的工地看看，这是最直接的。你可以看到工人的工作状态，管理状态，一边吐痰一边乱扔东西的话，那也没什么好说的。

更重要的是可以看到整个工地混乱或是井井有条，不要要求他们做5S但是整理好物品这是最基本得要求，管理好业主自购的主材这也是一种态度，对业主的门、或已装好的热水器、橱柜、对讲机等是否采取了保护措施。不用列举一点一点check point去核对，随意看看一些细节就可以了

⑩寻找联盟。找装修公司现在正在装修业主的电话。你直接说他肯定不会给你，但是你可以变相的要。

比如说你觉得这个费用高，要看以前其他业主的合同，为了证明他们没有欺骗你，他们一般都给你看，那这些合同上都有业主的电话号码，你可以记下来，后面打电话问问，这个公司怎么样，这装修队怎么样。这可以很真实地反应装修公司的情况。

在你签字那一霎拉前，你很多要求装修公司都可以答应你。

其他。到装修公司去谈，不要唧唧歪歪自我感觉良好，为了显示出自己懂点皮毛一大堆废话。多注意一起在谈合同的业主，最好能和他们认识交换下电话号码，对后面是很有好处的，而且一般说来其他业主也和你一样，心里没底，也希望和你交流。

最后，在和装修公司接触过程中，一定要抓到一个可以管事说话算话有威信的人，这个人是后面和施工队发生冲突时的杀手锏。合同细节不要找他谈，也要给足他面子。小事也不要去烦他。关键时候启用。

总体思想：合同前面繁琐一点，有利于后面面对面接触减少冲突。有利于工程顺利进展。合同就是起这个作用的。一开始就模模糊糊给了对方幻想有机可趁，后面你挡了他的财路，他肯定恼羞成怒。

对于施工人员的要求:

鉴于我们之间装修房子的遗憾，昨天我们和设计师小谢一直在强调，我们之前房子装修的遗憾，我总结了以下几点：

1、木工：木工的活和实际设计师描述给我们的效果相差甚远，这次的木工活我一定不勉强不凑合，做了不好的宁可敲掉重来，也必须效果，还有后续一些物件的使用寿命而是我非常关注的，还有柜体能外面做的我都会尽量买外面的

2、水电工：弱电，之前的房间弱电的规划都不理想，这次的房子我特地和设计师强调，如果电工对于弱电这块把握不好，那我找朋友一起参与弱电的设计，这次务必要一个没有遗憾的弱电

3、泥水匠：防水必须做好，我的淋浴区域改动过位置，现在是别人的阳台，一旦漏水后患无穷，瓷砖必须贴好，我会用空榔头验收的，地坪必须要平，我们铺设的是复合地板

4、油漆工：墙面必须做好，我家的原始墙面各种开裂，要进行修补

各个施工版块的人必须均衡，不要有新手或者完全不知道状况的工人，我觉得如果到我去指导工人如何进行操作，那我肯定会疯掉的

最后提醒自己，隐蔽工程一定要装修队提供图纸或者光盘，隐蔽工程的布线一定要整齐

先上几款中意的阳台的图图

接下来是中意的厕所。。。